공인중개사 1차 민법, 학개론 기출문제 파트별 출제 비중 완벽 분석

"여러분! 공인중개사 시험 합격하려면 어떻게 공부해야 할까요?"

 

안녕하세요. 위패스 공인중개사 학원 팀장 진연입니다!

공부를 오래 해보고 공인중개사도 합격해본 입장으로 말씀드림!

시험 공부를 왜 한다고 생각하시나요?

시험 공부! 우리는 학자가 되고자 함이 아닙니다.

자격증을 따기 위해서, 합격하기 위해 공부합니다.

그 업을 통해 일하고 돈을 벌고 싶은데, 조건이 자격증인 것이죠.

 

즉! 공인중개사 시험 합격을 하려면 매우 전략적으로 공부해야 합니다.

전략적으로 똑똑하게 공부하는 사람이 합격 할 수 있습니다.

 

공인중개사는 1차와 2차가 동시에 한 날 치루어집니다.

오전에 1차 시험을 보고 점심을 먹고 2차 시험을 보게 됩니다.

둘 다 객관식 5지선다로 진행되고, 평균 60점 + 과락 40점 = 100점 만점인 시험입니다!

대부분의 수험생이 동차합격을 목표로 수험 공부를 시작하지만, 전업 수험생보다 직장, 학업, 주부 등 다른 일과 병행하며 공부를 하기 때문에 동차 합격이 쉽지는 않습니다.

 

1차 합격을 먼저 하고 다음 해에 2차를 합격하는 목표를 세우는 것도 전략적이라 보여집니다.

현재 8월 말일이라 공인중개사 시험이 두 달도 채 남지 않았습니다.

이럴때일수록 1차에 집중해서 합격하고 내년에 2차를 노려보는 것도 좋습니다.

에디터인 저 또한 회사를 다니며 공인중개 시험을 공부했던지라 1차와 2차를 나눠서 공부했습니다.

 

동차 목표로 공부해서 가장 슬픈(?) 케이스는 2차는 합격점수인데, 1차가 불합격인 경우입니다.

1차가 합격이 전제되어야 2차는 합격할 수 있습니다.

아무리 2차에서 100점을 맞아도 1차가 불합격이면 불합격임을 잊지 마시기 바랍니다.

 

오늘은 그런 이유로 1차 민법, 학개론 기출문제 파트별 출제 비중을 분석해 보려 합니다!

 

* 공인중개사 1차 부동산학개론 분석

 

공인중개사 1차에서 학생들이 점수를 따기 위해 공부하는 과목이 부동산학개론입니다.

공인중개사 1차에는 민법과 학개론이 있는데, 일반적으로 민법은 법 차체에 대한 고정관념이 있습니다.

'어려울 것이다!' 그래서 부동산학개론에서 점수를 많이 받는 전략을 많이 세웁니다.

개인적으로는 민법을 전략과목으로 갖고간 입장이라 이 부분은 자세한 내용을 조금 있다가 논하겠습니다.

 

지금은 비율적으로 학개론을 전략적으로 선택하는 분들이 더 많으니 그 이유를 파고 들어 보겠습니다.

부동산 학개론에는 ①부동산학총론 ②부동산경제론 ③부동산시장론 ④부동산정책론 ⑤부동산투자론 ⑥부동산금융론 ⑦부동산개발 및 관리론 ⑧부동산감정평가론 및 부동산가격공시제도 로 파트가 8개 나뉘어져 있습니다.

모두다 골고루 같은 힘으로 공부하는 것은 No!!! 전략적 합격을 위해서는 반드시 출제비중 분석이 선행되어야 합니다.

 

강약 조절을 잘 해서 공부해야하고, 특히 지금처럼 시험날이 얼마 남지 않은 상황에서는 선택과 집중을 해야합니다.

절대 잊지 마세요. 우리는 학자가 되고자함이 아니요! 100점을 맞아야 합격하는 시험도 아닙니다.

8개 파트에서 꼭 보고 가셔야 할 파트를 짚어드립니다.

 

①부동산학총론 ②부동산경제론 약13.25% ③부동산시장론 약 13.25% ④부동산정책론 약 13.5% ⑤부동산투자론 약14% ⑥부동산금융론 ⑦부동산개발 및 관리론 ⑧부동산감정평가론 및 부동산가격공시제도 약16%

 

위에 위패스 공인중개사 올킬문제집에 나와있는 것을 바탕으로 분석해 보니! 8개 파트 중 부동산감정평가론 및 부동산가격공시제도가 16%로 1등입니다. 많이 포기하는 파트인데 이유를 물어봄 제일 마지막에 배우다 보니 집중도가 낮아지고, 볼 시간이 적었다는 것입니다. 그렇다면 8파트 부터 공부해 보세요! 기본강의 때는 앞에서 부터 따라가는 것이 좋지만 객관식 문제풀이 때는 뒤에서 부터 해도 됩니다. 특히 계산 문제 자신있으심 8파트 꼭 잡고 가시기 바랍니다.

다음으로 5파트 부동산투자론입니다. 매년 출제가 되는 파트로 정말 꽉 잡고가야하지요. 

다음으로 앞의 두 파트보다 비중은 떨어지지만 파트2,3,4가 자주 나옵니다. 

지금 처럼 남은 시간이 없으면 많이 나오는 순으로 집중해서 공부하는 것이 효율적입니다.

 

* 공인중개사 1차 민법 및 민사특별법 분석

 

다음으로 민법 기출문제를 분석해 보겠습니다.

민법은 제가 개인적으로 1차에서 전략과목으로 갖고 간 과목입니다.

민법을 전략과목으로 갖고가면 좋은 점이 많습니다.

2차의 공법, 중개사법 등 다른 법에 민법 문제가 시험 지문으로 들어갑니다.

즉 민법을 제대로 해두면 다른 법에서도 점수를 딸 수 있다는 점입니다.

또한 실무에 나가서, 중개사 합격해서 민법 모름 큰일납니다.

이건 정말 자신 있게 말씀 드릴 수 있습니다.

그래서 저는 민법에 투자했답니다! (제가 계산문제에 약하기도 하고요 ㅠㅠ)

 

민법은 ①민법총칙 ②물권법 ①계약법 세개의 파트로 나뉘어져 있습니다.

개인적으로 민법총칙이 어렵습니다.

물권법은 공인중개사가 부동산을 다루니 꼭꼭 알고가야 하는 파트입니다.

 

물권법 10년 출제비중은 44.5%로 가장 높습니다! 절반 가까이 됩니다. 그렇기에 지금 이 순간에는 물권법을 봐야합니다.

최소 17문제, 최대 19문제까지 나옵니다.

물권법을 잘 아두심 정말 공인중개사 실무 때 도움이 됩니다 ^^

 

다음으로 계약법이 31% 민법총칙이 24.5% 순입니다.

민법총칙이 법의 근간이니 중요하긴 하지만... 지금이 기본강의 시즌은 아니니!

전략적으로 물권법 보고, 계약법, 민법총칙 순으로 보셔야 합니다.

계약법 공부 포인트는 법조문을 잘 숙지해야 한다는 것!

그리고 주임법, 상임법 사례가 출제되니 기출문제를 꼼꼼하게 보시기 바랍니다.

 

민총으로가서 꼭 봐야할 부분을 꼽는다면 반사회적 법률행위, 대리권, 조건과 기한 등이 자주 나오는데 이는 중개사와도 많은 밀접한 관련성이 있어서 그렇다고 생각됩니다.

 

이제 남은 시간 동안은 선택과 집중!

전략적으로 공부하시기 바랍니다.

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남은 기간 동안은 아는 것을 잘 정리하는 것이 포인트 입니다.

기출문제를 정말 많이 풀어보시길 강력 추천합니다!

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