공인중개사 중개사법 핵심 요약 : 공인중개사가 알아야 할 법률 정리

 

공인중개사 시험에는 총 6과목이 있죠~

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1. 부동산학개론

2. 민법

3. 중개사법

4. 공법

5. 공시법

6. 세법

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오늘은 중개사법에 대해 설명해 보고자 합니다!

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중개사법이란?

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중개사법은 공인중개사 시험에서 실무와 가장 밀접한 연관이 있는 과목입니다. 부동산 중개업을 운영하거나 실무를 수행하는 데 필요한 법적 지식과 규정을 다룹니다. 여기에는 공인중개사의 의무, 중개 대상물 확인·설명 의무, 중개 보수 한도, 부동산 거래 신고 의믜 둥이 포함됩니다. 이 법은 부동산 거래의 안전성과 투명성을 확보하고, 중개업자의 전문성을 보장하기 위해 제정되었습니다. 중개사법을 이해하지 못하면 중개 과정에서 법적 분쟁이나 윤리적 문제가 발생할 가능성이 크기 때문에 공인중개사라면 반드시 숙지해야 합니다.

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중개사법의 주요 내용

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1. 중개사무소 개설 및 운영

부동산 중개업을 시작하려면 중개사무소 개설등록을 해야 합니다. 이를 위해 중개업자는 공인중개사 자격증을 보유해야 하고, 결격사유(예를 들어, 파산자, 금고 이상의 형 집행 중인 자)에 해당하지 않아야 하며, 보증보험 또는 중개업무 공제사업에 가입해야 합니다.

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중개사무소는 독립된 사무공간이어야 하며, 주거용 건물에서는 사업을 운영할 수 없습니다. 간판에는 '공인중개사사무소' 또는 '부동산중개'라는 문구를 명시해야 하구요.

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공인중개사가 아닌 중개보조원을 채용할 경우, 등록관청(중개사무소 신청서를 제출한 곳)에 신고해야 합니다. 중개보조원은 중개행위 자체를 할 수 없으며, 단순한 보조 업무만 가능하다는 점에 유의해야 합니다.

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무등록 중개행위는 처벌 대상이며, 중개사무소 등록이 취소될 수 있습니다. 중개사무소 운영 중 위법행위가 발견될 경우, 자격 취소, 업무 정지, 과태료 처분 등이 내려질 수 있습니다.

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2. 부동산 거래의 법적 요건

부동산 거래는 법적 요건과 절차를 준수해야만 유효하게 성립됩니다. 중개사법은 이러한 거래의 안전성과 투명성을 보장하기 위한 규정을 제시합니다. 규정에 따르면, 공인중개사는 중개대상물(부동산)에 대한 권리관계, 입지 조건, 하자 여부 등을 확인하고 고객에게 설명해야 합니다. 설명 내용은 서면으로 작성하여 의뢰인에게 제공해야 하며, 이 서류는 3년간 보관해야 합니다.

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거래가 성사되면 반드시 계약서를 작성해야 하며, 중개인은 서명 또는 날인을 해야 합니다. 계약서에는 중개보수, 거래조건, 권리 변동 내용 등이 명확히 기재되어야 합니다.

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일정 금액 이상의 부동산 거래는 거래 신고를 의무적으로 해야 하며, 이를 위반하면 과태료가 부과됩니다.

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3. 중개보수 및 수수료 규정

공인중개사가 받는 중개수수료는 법으로 정해져 있습니다. 이를 초과하는 금액을 요구하거나, 고객과의 약속 없이 추가 비용을 부과하면 법적 문제가 발생합니다. 중개수수료는 거래 금액(매매가, 임대차 보증금 등)에 따라 일정 비율로 산정됩니다. 매매, 임대, 전세 등 거래 유형과 지역에 따라 중개보수율이 달라질 수 있습니다. 법정 중개보수를 초과하여 요구할 경우, 해당 공인중개사무소는 영업 정지 처분을 받을 수 있습니다.

 

종류	거래내용	거래금액	상한요율	한도액
주택	매매교환	5천만원 미만	1천분의 6	25만원
		5천만원 이상~2억원 미만	1천분의 5	80만원
		2억원 이상~9억원 미만	1천분의 4	없음
		9억원 이상~12억원 미만	1천분의 5	없음
		12억원 이상~15억원 미만	1천분의 6	없음
		15억원 이상	1천분의 7	​
	임대차 등 (매매·교환 이외의 거래)	5천만원 미만	1천분의 5	20만원
		5천만원 이상~1억원 미만	1천분의 4	30만원
		1억원 이상~6억원 미만	1천분의 3	없음
		6억원 이상~12억원 미만	1천분의 4	없음
		12억원 이상~15억원 미만	1천분의 5	없음
		15억원 이상	1천분의 6	​
오피스텔	매매교환	-	1천분의 5	​
	임대차 등	-	1천분의 4	​
주택 이외	거래금액의1천분의 () 이내	-	상한요율 1천분의 9 이내에서 중개업자가 정한 상한요율 이하에서 협의

(서울시 기준)

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4. 부동산 거래 안전을 위한 제도

중개사법은 부동산 거래와 관련된 사고를 예방하고 거래 안전을 보장하기 위해 다양한 제도를 마련하고 있습니다.

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먼저 공인중개사는 거래 사고 발생시 고객의 피해를 보상하기 위해 반드시 보증보험에 가입해야 합니다. 가입 금액은 거래 유형과 사무소 규모에 따라 다르며, 이를 이행하지 않을 경우 중개업 등록이 취소될 수 있습니다.

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위법 행위를 예방하기 위해 의뢰인과의 계약 내용을 명확히 하고, 사전에 충분히 설명해야 합니다. 고객의 거래대상물이 법적 분쟁에 휘말리지 않도록 권리관계를 철저히 검토해야 합니다.

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공인중개사는 부동산 거래정보망을 통해 거래 관련 자료를 확인하고 이를 고객과 공유해야 합니다.

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중개사법 학습 팁

1. 법 조문을 이해하라

중개사법 시험 문제는 구체적인 법 조문에 따라 구성됩니다. 주요 조문을 반복적으로 읽으며 이해하는 것이 중요합니다.

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2. 사례 중심으로 공부하라

실제 부동산 거래 사례를 통해 법의 적용 방식을 학습하면 효과적입니다.

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3. 핵심 포인트를 암기하라

중개보수율, 등록 요건 등 자주 출제되는 내용은 확실히 암기해야 합니다.

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4. 최근 개정 사항에 주의하라

부동산 시장과 정책 변화에 따라 중개사법도 개정됩니다. 최근 개정된 내용을 숙지해야 시험과 실무에서 유리합니다.

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위 내용을 바탕으로 중개사법은 단순히 시험 과목이 아니라

실무와 직결된 중요한 과목임을 알 수 있습니다.

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이를 정확히 이해하고 학습하는 것이 공인중개사 시험에서뿐만 아니라

합격 이후 실무에서도 공인중개사의 기본 자질이 될 것입니다.

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합격까지 위패스가 응원하겠습니다!

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2줄 요약

1. 중개사법은 공인중개사 시험에서 실무와 가장 밀접한 과목으로 반드시 학습해야 할 핵심 과목이다.

2. 법 조문과 실무 사례를 중심으로 학습하면 시험 합격은 물론 실무에서도 강력한 무기가 된다.